아파트 매매 방법 및 계약서 작성 가이드
아파트 매수 방법 (구매 절차)
- 자금 계획 수립: 대출 한도 및 세금 고려
- 매물 검색 및 방문: 실거래가 확인 후 부동산 방문
- 가격 협상: 매도자와 가격 조율
- 매매 계약 체결: 계약서 작성 및 계약금 지급
- 중도금 및 잔금 지급: 일정에 맞춰 진행
- 등기 이전 및 입주: 법무사 의뢰 후 소유권 이전
아파트 매도 방법 (판매 절차)
- 시세 조사 및 가격 결정: 실거래가 분석 후 매매가 설정
- 부동산 중개 의뢰: 중개업소 및 온라인 플랫폼 활용
- 매수자와 협상: 대출 가능 여부 및 계약 일정 확인
- 계약서 작성: 특약 사항 포함하여 작성
- 잔금 수령 및 소유권 이전: 법무사 대행 가능
- 양도세 신고: 세무사와 상담 후 신고 진행
부동산 계약서 작성 시 필수 특약
- 중도금 및 잔금 일정: 명확한 일정 기재
- 하자 발생 시 책임: 하자 발견 시 처리 방안 명시
- 위약금 및 계약 해제 조건: 계약 파기에 따른 조항 추가
- 대출 미승인 시 계약 해제: 대출 거절 시 계약금 반환 조항
- 전세 낀 매물 특약: 기존 전세 계약 만료일 확인
부동산 계약서 작성 시 확인해야 할 사항
- 소유권 등기부등본 확인 (근저당 설정 여부 포함)
- 매도자의 신분증 및 위임장 확인
- 관리비 체납 여부 및 공과금 정산
- 전입세대열람내역서 확인
- 필수 특약 사항이 모두 포함되었는지 점검
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