insight0412 님의 블로그

안녕하세요 :)강동구에 새로운 랜드마크로 떠오르고 있는강동 아이파크 더 리버와 이케아 강동점이드디어 오픈했습니다. 저도 직접 다녀왔는데요, 이곳은 단순한 쇼핑몰이 아니더라고요.쇼핑, 문화, 업무, 여가까지 한 번에 해결 가능한 복합문화공간!서울 강동구의 ‘새로운 랜드마크’가 될 거라는 생각이 들었어요.아이파크 더 리버, 어떤 곳일까?‘강동 아이파크 더 리버’는지하 5층부터 지상 21층까지엄청난 규모를 자랑하는 복합시설이에요.위치는 고덕역 근처 ‘고덕 비즈밸리’ 안에 있고올림픽대교로 타고 들어오거나 5호선 고덕역 추후 9호선 개통이 되면 더 편하게 들어오실 수 있어요.지하5층에서 지하2층까지 넉넉한 주차장이 있고또 이케아죠! 이케아 강동점, 서울 도심 최초!드디어 서울 도심에도 이케아가 생겼어요!!기존에는..

조기 대선 이후 부동산 시장 전망윤석열 대통령 탄핵 이후 부동산 시장의 변화를 분석합니다.정치적 불확실성 해소, 그러나 관망세 지속윤석열 대통령의 탄핵과 조기 대선 결정으로 정치적 불확실성이 일부 해소되었습니다. 하지만 새로운 정부의 부동산 정책이 발표되기 전까지는 시장이 관망세를 유지할 가능성이 높습니다.매수 심리 회복 가능성2017년 박근혜 대통령 탄핵 당시에도 조기 대선 이후 주택 거래량이 증가한 사례가 있습니다. 이번에도 같은 흐름이 반복될 가능성이 있으며, 특히 정부가 규제 완화 정책을 추진할 경우 매수 심리가 살아날 수 있습니다.금리 인하 여부가 핵심 변수한국은행이 기준금리를 인하할 경우, 부동산 시장은 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다. 대출 부담이 줄어들면서 실수요자와 투자자 모두 시장에 ..

서울의 마지막 신축 하이엔드 아파트, 한남지구 삼성물산 개발 이야기한남지구, 서울의 마지막 황금 입지 : 지금이 투자 적기일까?서울에서 신축 하이엔드 아파트를 찾는 것이 점점 어려워지고 있습니다. 하지만 아직 기회는 남아 있습니다. 서울 용산 한남지구는 강남과 강북을 잇는 핵심 지역으로, 한강 조망권과 남산 조망이 가능한 마지막 금싸라기 입지로 주목받고 있습니다.삼성물산, 한남지구 개발 본격 참여2025년, 삼성물산이 한남지구 개발 프로젝트에 본격 참여하며 새로운 고급 주거단지 조성에 나섰습니다. 래미안 브랜드를 내세워, 단순한 고급 아파트를 넘어 스마트 기술, 친환경 요소, 최첨단 보안 시스템을 갖춘 주거 공간을 조성할 예정입니다.이 사업은 한남4구역 재개발 프로젝트와도 맞물려 있으며, 51개 동, 2..

마포구 아파트 시세 및 거래 상황: 마포프레스티지자이, 마포더클래시, 마포래미안푸르지오마포구는 서울에서 주거지로 인기가 높은 지역 중 하나로, 최근 몇 년 간 아파트 시세가 꾸준히 상승해왔습니다. 특히, 마포프레스티지자이, 마포더클래시(마더클래시), 마포래미안푸르지오와 같은 대형 아파트 단지는 많은 관심을 받고 있습니다. 2025년 3월 현재, 마포구 아파트의 거래 상황과 시세는 어떻게 변했을까요? 이 글에서는 마포구의 대표적인 아파트 단지들에 대한 정보와 시세 동향을 살펴보겠습니다.1. 마포프레스티지자이마포프레스티지자이는 2021년에 입주한 신축 아파트로, 총 1,694세대 규모입니다. 이 아파트는 마포구 염리동에 위치해 있으며, 이대역과 대흥역 사이에 자리잡고 있어 교통이 매우 편리합니다. 최근 20..

아파트 매매 방법 및 계약서 작성 가이드아파트 매수 방법 (구매 절차)자금 계획 수립: 대출 한도 및 세금 고려매물 검색 및 방문: 실거래가 확인 후 부동산 방문가격 협상: 매도자와 가격 조율매매 계약 체결: 계약서 작성 및 계약금 지급중도금 및 잔금 지급: 일정에 맞춰 진행등기 이전 및 입주: 법무사 의뢰 후 소유권 이전아파트 매도 방법 (판매 절차)시세 조사 및 가격 결정: 실거래가 분석 후 매매가 설정부동산 중개 의뢰: 중개업소 및 온라인 플랫폼 활용매수자와 협상: 대출 가능 여부 및 계약 일정 확인계약서 작성: 특약 사항 포함하여 작성잔금 수령 및 소유권 이전: 법무사 대행 가능양도세 신고: 세무사와 상담 후 신고 진행부동산 계약서 작성 시 필수 특약중도금 및 잔금 일정: 명확한 일정 기재하자 발..

부동산 세금 및 절세 방법1. 1주택자와 다주택자의 세금 차이부동산 보유세는 재산세와 종합부동산세로 나뉘며, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 1주택자는 일정 요건을 충족할 경우 세제 혜택을 받을 수 있지만, 다주택자는 중과세가 적용됩니다.📌 재산세 & 종합부동산세재산세는 주택 공시가격을 기준으로 매년 부과됩니다. 종합부동산세는 일정 기준 이상의 부동산을 보유한 경우 부과되며, 다주택자는 중과세율이 적용됩니다.📌 양도소득세부동산을 매도할 때 발생하는 차익에 부과되는 세금으로, 보유 기간과 주택 수에 따라 세율이 다릅니다. 1주택자는 비과세 혜택이 있지만, 다주택자는 중과세율이 적용됩니다.2. 부동산 증여 및 상속 시 절세 전략📌 2025년 개정된 증여세 절감 방법2025년부터 부모가 자녀에게 혼인..

부동산 개발 및 재개발: 성공적인 투자 전략과 기회부동산 개발 및 재개발의 중요성부동산 개발과 재개발은 급변하는 부동산 시장에서 큰 기회를 제공합니다. 특히, 재개발과 재건축 프로젝트는 기존의 낡은 건물이나 지역을 새로운 모습으로 탈바꿈시켜 높은 수익을 올릴 수 있는 가능성을 열어줍니다. 이러한 프로젝트는 주거지나 상업지구의 가치를 급격하게 상승시킬 수 있는 강력한 방법으로, 투자자들에게 많은 주목을 받고 있습니다.재개발과 재건축의 차이점재개발과 재건축은 종종 혼동되지만, 두 개념은 다릅니다. 재개발은 낙후된 지역을 개발하여 새로운 주택 단지나 상업 공간을 만드는 과정을 말하며, 재건축은 기존의 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 과정을 의미합니다. 두 가지 모두 부동산 시장에서 중요한 역할을 하며, ..

갭투자, 경매, 토허제: 부동산 투자 전략과 고려 사항부동산 투자에서 중요한 전략 중 하나는 '갭투자', '경매', 그리고 '토허제'입니다.이 세 가지 전략은 각각의 특징과 장점이 있어 투자자의 목표와 상황에 맞게 적절하게 활용할 수 있습니다.갭투자, 경매, 토허제의 개념을 이해하고, 각각의 투자 방법과 주의사항을 살펴보겠습니다.갭투자: 적은 자본으로 높은 수익을 기대하는 전략갭투자는 주택의 매매가격과 전세가격의 차이를 이용해 투자하는 방법입니다. 쉽게 말해, 전세가격이 매매가격보다 낮을 때 그 차이를 이용하여 집을 매입하고, 전세를 놓는 방식입니다. 갭투자의 핵심은 매매가격과 전세가격의 차이를 의미하는 '갭'을 활용하여 자금을 마련하는 것입니다.갭투자의 장점은 적은 자본으로도 상대적으로 큰 규모의 부동..

올림픽파크포레온 입주 현황 및 단지 정보2025년 3월 13일 기준, 입주율 84.3% 기록입주 현황서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온은 국내 최대 재건축 단지로, 12,032세대 규모를 자랑합니다. 10,145세대가 입주를 완료하며 입주율 84.3%를 기록했습니다.(25년 3월 13일 기준)단지 개요총 세대 수: 12,032세대 (일반분양 4,786세대)시공사: 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설교통: 올림픽대로, 강변북로, 천호대로 인접역세권: 5호선 둔촌동역 (도보 3분), 9호선 둔촌오륜역 (도보 3분) 추후 개설 노선: GTX-D (2027년 개통 예정), 위례신사선 (예정)교육시설단지 내 주요 시설올림픽파크포레온은 대규모 단지답게 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있습니다...

부동산 대출 규제 강화, 무엇이 달라질까?대출 한도 축소의 영향과 투자자들이 고려해야 할 전략1. 부동산 대출 규제란?정부는 부동산 시장 안정과 금융 건전성을 위해 대출 규제를 시행합니다. 대표적인 규제 방식은 다음과 같습니다.주택담보대출비율(LTV): 담보 가치 대비 대출 가능 금액총부채상환비율(DTI): 연 소득 대비 대출 원리금 상환 부담총부채원리금상환비율(DSR): 모든 대출 원리금 합산 대비 소득 비율2. 2025년 3월 19일 토허제로 인한 LTV 변동 사항2025년 3월 19일 발표된 부동산 대책에 따라 LTV 규제에 변동이 있었습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.토지거래허가구역 확대: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 모든 아파트가 토지거래허가구역으로 지정유주택자 LTV 강화: 유주택자..